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＜今回のポイント＞
・築20年以上がお買い得で狙い目！
・中古住宅であれば、月々の支払い金額を抑えて、別の費用に使える！住み替えも可能になる
・中古＋リフォームという新たなマイホーム購入の選択肢
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こんにちは。イエモリの加藤です。
すっかり夏本番ですね🌞ビールが美味しい季節になりました🍻
今回は、タイトルに記載したとおり、中古住宅の築年数について書いていきます。
お客様とお話をして、「もったいないな～」と思うことがございます。
それは、中古一戸建てを検索する際に、ほとんどのお客様が築浅（築10年以内）しか見ていないことです。
確かに、築浅の物件はネットで見ると綺麗ですし、いいな～と思うと思います。
ただ、一つ注意しなければいけないことがあります。それは後ほど記載しますね📝
まず、皆さんは中古住宅と聞いて、どういうイメージを持ちますか？
中古＝汚い、古いというイメージを持っているお客様も多いのではないでしょうか。
↓皆さんのイメージはこんな感じですよね…？↓
実はこの写真、「弊社の店舗にあるキッチン＆トイレ（実際に使われていた設備です）」なんです！
イエモリには、リフォーム前の住宅設備とリフォーム後の住宅設備を体感いただけます！他の不動産屋にはないモデルルームです👍✨
（某テレビ番組のビフォーアフターですね！笑）
皆さんのご想像の通り、家は築年数が経つほど、汚く・古くなります。
（そりゃ暮らせば使用感は出ますし、汚れていきますよね😿新築などの綺麗な状態は一瞬です。。。儚い。。。）
ですが、居住者様のメンテナンス次第で、家の外観、内観は大きく差が出ます。
そして、日本の中古住宅には、築30年以上の物件でも躯体がしっかりしていて、まだまだ住める物件がたくさんあるのです。
そんな、中古住宅を安く、お買い得に買って、リフォームをすれば、
新築の50%くらいの費用で夢のマイホームを手に入れることもできちゃいます！
さらに、中古住宅はほぼ土地代で物件を購入できるので、将来的に住み替えも視野に入ってきます。
（先の未来なんて何が起こるか誰にも分からないですよね…。
だからこそ、何かあった時のために手元にお金を残せる、中古住宅は新たな選択肢になりうると思います。）
・マイホームを購入したら一生引っ越しできないから、賃貸でいいやと思っているそこのあなた！
・マイホームの購入資金を4000～5000万円で考えているそこのあなた！
ぜひ一度中古住宅を見てみてください。新たな発見があると思います。
お買い得に中古住宅を購入するポイントの1つに、【築20年以上の中古住宅】をぜひ見てほしいです！！！
理由は下記の通りです。
・建物の減価償却が終わり、ほぼ土地代の金額で物件を購入できる（＝資産価値の目減りが少ない）
・築浅物件ですと、売主都合で割高な販売価格になっている場合がある
理由を図にすると、下図のようになります。
もちろん新築は綺麗ですが、鍵を開けた瞬間に中古になります。
新築という価値は一瞬でなくなってしまいます…涙
そして、「新築・築浅・築古」を比較したときに、声を大にして伝えたいことがございます。
それは、築浅物件の見た目は綺麗ですが、結局住んでから住宅設備の交換が発生する可能性が高いです。
（住宅設備は大体10～15年で故障する可能性が高いため）
そして、交換時にメーカーの保証書がついていない、連絡先が分からない等で、購入者の費用や時間の負担が発生⚡します。
そうなるのであれば、築古物件で価格を抑え、フルリフォームで綺麗にして住んだ方が、絶対ラクですし何より安いです！
（予算の関係で一部リフォーム済みで、一部はそのまま使用なら、フルリフォームしたいですよね…(-_-;)）
だったら、中古住宅（特に築20年以上）を安く、お買い得に買って、ぜひリフォームしませんか？（中古＋リフォーム）
リフォームについては、別の記事で詳しく書いているので、そちらを参考にしてみてください。徹底解説しております(‘◇’)ゞ
https://www.iemori-hamamatsu.com/column/19685p/
少しでも「中古住宅もいいじゃん！」と思ってもらえると嬉しいです。
中古住宅は実際に内覧して、自分がここで生活するとしたときのイメージをすることがすごく大切です。
（例：この部屋の間仕切りを取って、約18帖の広いリビングにしたいな～、そして水色のアクセントクロスにて爽やかなイメージにしたい！等）
お客様の希望に沿った間取りや見積もりも、もちろん 無料 でご提案します！
ぜひ少しでも気になる中古住宅がある場合は、イエモリへお気軽にご連絡ください。
まずは内覧してみないと、始まりません。
あなたのご来店、お待ちしております＾＾
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中古住宅専門店『イエモリ』
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